Dans une ville de 50 000 logements, nous en avons construit cinq cette année

par administrateur | 23 août 2023 | Lettres | 22 commentaires

Une capture d'écran d'un journal de construction de Cambridge pour 2023.

Cambridge est au milieu d'une crise du logement. Une ville réputée pour son éducation et son innovation ne parvient pas à répondre à l’un de ses besoins les plus fondamentaux : se loger. Avec un coût médian de plus de 3 000 dollars pour un appartement d'une chambre, nous nous retrouvons, aux côtés de Manhattan et de San Francisco, parmi les villes les plus chères du pays.

Cette année, nous avons construit seulement cinq logements. Oui, juste cinq. Dans une ville de 50 000 foyers, cela ne représente pas 1 pour cent ni même 0,1 pour cent ; c'est moins de 0,01 pour cent. Ces chiffres ne sont pas que des statistiques. Ils représentent un profond échec à répondre aux besoins de notre communauté.

Vous pouvez consulter le journal de développement pour 2023 ici et le filtrer pour les projets terminés.

Nous avons pris des mesures positives. L'Affordable Housing Overlay et l'élimination des obligations de stationnement sont des réalisations importantes, mais ne suffisent pas en comparaison des décennies de zonage d'exclusion, anti-logement et anti-locataires qui ont façonné le paysage de notre ville.

Vous pensez peut-être que nous construisons beaucoup de logements parce que nous en parlons souvent. La vérité est que nous ne le sommes pas. La réalité est dure. Nous n'avons même pas d'espace pour accueillir ici les enfants nés à Cambridge, encore moins ceux attirés par le charme de Harvard, du Massachusetts Institute of Technology ou de Kendall Square.

Le fait est que nous devons rezoner la ville, et nous devons le faire maintenant.

Pourquoi un rezonage ?

1. Cela permettra à plus de gens de vivre ici : Avec les gens qui déménagent à Cambridge pour des opportunités à Harvard, au MIT et à Kendall Square, nous devons créer un espace non seulement pour eux mais aussi pour les enfants nés ici qui souhaitent rester dans leur ville natale.

2. Il efface l'héritage du redlining : le rezonage peut aider à démanteler les inégalités qui hantent nos cartes de zonage, à combler les fossés et à créer une communauté plus unie.

3. Cela rend notre ville plus abordable : En augmentant l’offre de logements, nous pouvons contrer la montée en flèche des loyers qui est devenue une caractéristique de notre ville. Cela fait suite à Minneapolis, qui a vu les loyers augmenter de seulement 2 % entre 2017 et 2023 après la promulgation de réformes.

4. Cela permet aux familles de s'agrandir : Avec le rezonage, ajouter une chambre supplémentaire pour accueillir un nouveau-né ou un grand-parent et apporter les modifications nécessaires aux maisons devient une possibilité, et non un cauchemar bureaucratique qui nécessite un permis spécial coûteux.

Nous nous trouvons à un moment critique. Nous pouvons continuer à parler de logement sans action significative, ou nous pouvons prendre des mesures audacieuses vers une ville qui reflète nos valeurs communes d’inclusion, d’innovation et de compassion.

En cette période électorale, nous nous trouvons à un moment critique. Nous pouvons continuer à parler de logement sans action significative, ou nous pouvons prendre des mesures audacieuses vers une ville qui reflète nos valeurs communes et l’urgence du moment.

Burhan Azeem, conseiller municipal de Cambridge

Cet article a été mis à jour pour corriger une erreur de l'éditeur identifiant la date sur le journal de construction.

Je suis d'accord. L’AHO à elle seule ne constitue pas une politique du logement. Nous aurions dû nous engager dans cette démarche il y a des années dans le cadre du C2 sur la place centrale et du soi-disant « processus de planification générale ». Il sera intéressant de voir où les gens en arriveront. Les coûts de construction sont le triple de ce qu'ils étaient il y a quelques années et les tarifs sont le double de ce que l'étude Nexus du CDD, qui « justifiait » le passage de l'inclusion à 20 %, affirmait que cela devait être le cas pour être viable. Le Conseil aura-t-il la volonté politique d’aller moins loin dans l’inclusion et de mettre en place un zonage qui produira réellement des logements au taux réel du marché ?

5 ? - faux. Selon le site Internet de la ville : Cambridge Housing Starts in 2023 (la moitié cette année) = 94 ; l’année dernière 491 (2022), l’année précédente = 700 (2021) ; 535 (2020) ; 1014 (2021) etc. Et regardons le « pourquoi ». Renseignez-vous auprès des services de l'Inspection et vous verrez que ce sont principalement des maisons unifamiliales qui sont construites (pourquoi ? clients et coût). Sur ce dernier point : le coût de la construction a triplé ces 5 à 6 dernières années. Les pièces sont tout aussi problématiques. Non seulement ils sont difficiles à obtenir, mais ils sont également retardés en raison de problèmes liés à la Chine, au COVID et à d’autres facteurs). La disponibilité de la main-d’œuvre a également été un facteur. Reste ensuite la question des taux d’intérêt. Il se situe aujourd’hui entre 8 et 14 % (le double de ce qu’il était il y a seulement quelques années). Et les promoteurs et autres attendent que les taux d’intérêt baissent. À l’heure actuelle, du point de vue des intérêts, il n’y a rien de viable – même si le zonage était modifié comme par magie. il est étonnant qu'un article sur ce sujet puisse être si mal informé.