Construction de Sydney

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Pas de caution de loyer. Les animaux domestiques sont les bienvenus. Et le propriétaire est heureux que les locataires peignent les murs, accrochent des œuvres d'art ou construisent des étagères.

Le LIV Indigo de Mirvac au parc olympique de Sydney semble trop beau pour être vrai – en particulier sur le marché immobilier torride de Sydney, où les locataires sont confrontés à des prix de location qui montent en flèche, à des expulsions sans faute et supportent souvent des conditions de vie épouvantables parce que les propriétaires refusent de réparer les problèmes.

Thomas Pospieszny, avec son chien Joshie, et Nancy Chen sont des résidents du complexe d'appartements à louer de Mirvac au parc olympique de Sydney. Crédit : James Brickwood

Mais il y a un piège : des locataires comme Nancy Chen et Thomas Pospieszny paient plus que le loyer médian du quartier.

Chen paie 650 dollars par semaine pour son appartement d'une chambre, tandis que Pospieszny paie 670 dollars par semaine pour son appartement dans le complexe d'appartements à louer appartenant au géant immobilier Mirvac. Cela se compare au loyer hebdomadaire médian de 550 $ pour un appartement d'une chambre dans le parc olympique de Sydney, selon le site immobilier Domain. (Le domaine est détenu majoritairement par Nine, éditeur de The Sun-Herald.)

« C'est à peu près la même chose, mais cet endroit offre bien plus », dit Chen. "La commodité et le simple fait d'être à l'aise dans ma maison sont essentiels car j'aime rester longtemps dans un endroit."

Les expériences de Chen et Pospieszny sont loin des histoires d'horreur telles que celle de cette femme de Sydney confrontée à la rue avec son bébé de six semaines après avoir combattu une augmentation de loyer de 60 pour cent et demandé des réparations.

Il n'est pas étonnant que les Australiens ne souhaitent pas louer à long terme : une enquête HSBC de 2018 a révélé que les locataires n'étaient pas aussi heureux dans leur logement que les propriétaires occupants, et une enquête de la Housing Industry Association de 2019 a révélé que 92 % des locataires souhaitaient devenir propriétaires de leur propre logement. .

La situation des locataires est si grave que le Sénat mène une enquête sur l'aggravation de la crise des loyers en Australie, tandis que le gouvernement de Nouvelle-Galles du Sud cherche à réformer les lois de l'État sur la location.

Le logement à louer, dans lequel un promoteur construit un immeuble puis le détient et le gère, est établi de longue date en Europe mais est un nouveau venu en Australie. Cela pourrait-il faire partie de la solution ?

Les données du Property Council of Australia montrent que les propriétés construites pour la location ne représentent que 0,2 pour cent du marché immobilier australien, contre 5,4 pour cent en Grande-Bretagne et 12 pour cent aux États-Unis.

Cependant, la directrice exécutive du conseil de Nouvelle-Galles du Sud, Katie Stevenson, affirme que la réduction de moitié par le gouvernement fédéral de la retenue à la source sur les fiducies de placement gérées pour la construction à louer à 15 pour cent plus tôt cette année pourrait conduire à jusqu'à 150 000 nouveaux appartements au cours des 10 prochaines années. "Construire pour louer a le potentiel d'améliorer considérablement l'offre de propriétés locatives de qualité et lorsque l'offre augmente, les loyers diminuent car il y a plus d'options sur le marché", a-t-elle déclaré.

Les derniers chiffres de JLL Research montrent que la construction devrait augmenter à l’échelle nationale l’année prochaine.

Avec 315 appartements d'une, deux et trois chambres, LIV Indigo est l'un des premiers développements résidentiels construits par Mirvac pour louer plutôt que vendre des appartements.

La directrice générale de Mirvac, Angela Buckley, affirme que l'entreprise voit une « opportunité de marché importante » dans une nouvelle catégorie de logements qui convient mieux aux locataires.

« L'expérience client est généralement médiocre, avec une sécurité d'occupation limitée », explique Buckley. « Que les gens louent par choix ou par nécessité, ils représentent un marché vaste et en croissance qui a besoin d’une offre de logements fiable et de bonne qualité. »

Le gouvernement de Nouvelle-Galles du Sud a introduit des allègements fiscaux et des réformes de planification en 2020 et 2021 pour encourager la construction de nouveaux logements destinés à la location. Le seuil de développement important de l'État permettant aux promoteurs de contourner les conseils locaux et de déposer des plans de construction pour la location auprès du département de la planification a été abaissé de 100 millions de dollars à 50 millions de dollars dans le Grand Sydney et à 30 millions de dollars ailleurs.

Le système de planification propose 20 projets de construction à louer qui, s’ils sont approuvés, fourniront plus de 6 600 nouveaux logements (le Premier ministre Chris Minns a averti qu’il manquera « 130 000 logements à Nouvelle-Galles du Sud au cours des cinq prochaines années »). La NSW Land and Housing Corporation a également un projet de 32 millions de dollars pour la construction de logements locatifs sociaux et abordables à louer à North Parramatta.